Если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, то после ее прекращенияправообладателю может быть выдано повторное свидетельство, не содержащее такой записи.

Погашение регистрационной записи об ипотеке. Поскольку законодательством не установлено иное, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ограничение вещного права на недвижимое имущество, обусловленное ипотекой, прекращается с прекращением соответствующего субъективного гражданского права.

Существует несколько способов государственной регистрации записи о прекращении ипотеки:

1. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда опрекращении ипотеки.
2. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, только если залогодатель является законным владельцем закладной, то есть если ему были переданы права по закладной (например, в связи с полным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства).

Государственная регистрация прав носит открытый характер и наличие непогашенной регистрационной записи об ипотеке может мешать залогодателю (точнее, бывшему залогодателю) распорядиться принадлежащим ему имуществом так, как он того желает. Ведь наличие непогашенной регистрационной записи об обременении может послужить сдерживающим фактором для потенциального контрагента (покупателя, залогодержателя и т. д.) в заключении соответствующей сделки.

Поэтому если обеспеченное ипотекой обязательство прекратилось (например, вследствие его надлежащего исполнения либо предоставления взамен исполнения отступного), но залогодержатель необоснованно отказывает залогодателю в составлении совместного заявления о погашении государственной регистрации ипотеки (уклоняется от составления такого заявления), залогодатель вправе прибегнуть к судебной защите своего права: подать исковое заявление о понуждении залогодержателя сделать совместное заявление о погашении государственной регистрации ипотеки.

Специалисты нашей компании готовы оказать правовую помощь в процедуре попогашению записи об ипотеке. Это может выражаться как сопровождением квалифицированным юристом всех действий по гос. регистрации записи о прекращении ипотеки, так и судебной защитой залогодателя в случае, если залогодержатель уклоняется от совместных действий по погашению записи об ипотеке.

Для более подробной информации или консультации вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону: (812) 31-32-777

Вернуться назад